Cada proprietário de terreno tem o direito de cercar sua propriedade. No entanto, as cercas que separam nossas terras das terras do vizinho com relativa frequência tornam-se o pomo de discórdia proverbial. A seguir, sugerimos como colocar cercas residenciais para que cumpram a lei e não causem conflitos de vizinhança.
A vedação dos terrenos está especificada nas disposições do Código Civil e está estipulada na Lei da Construção em vigor na Polónia. No entanto, apesar da existência de certos regulamentos legais - questões de esgrima ainda são uma fonte de disputas entre vizinhos. Pode parecer que uma maneira de manter relações interpessoais corretas seria fazer arranjos precisos antes de iniciar a construção da cerca. O problema, porém, é que nem sempre isso é possível. Cada um dos vizinhos tem o direito de estar certo. Às vezes, chegar a um acordo sobre a aparência e os custos da cerca a ser erguida é tão problemático que a disputa deve ser resolvida pelo tribunal.
Regra da mão direita
A questão da construção de cercas em lotes próximos uns dos outros às vezes pode ser resolvido com a ajuda dos chamados regras da mão direita. Segundo ele, cada proprietário deve construir uma cerca do lado direito e do lado da rua (olhando de frente). Ressalte-se, entretanto, que essa regra é apenas contratual e não é confirmada por lei. Portanto, ele consegue resolver questões controversas apenas em alguns casos. Há um grande grupo de pessoas contra as quais a regra do lado direito não pode ser aplicada e não há como fazê-lo. Normalmente, aqueles cujo lote está localizado entre dois outros terrenos já desenvolvidos não concordam com isso. Essas pessoas estão condenadas a ter uma cerca completamente diferente em praticamente todos os lados. Portanto, não é surpreendente que eles não pretendam se conformar com a regra da mão direita.
Código Civil
As disposições do Código Civil tratam as cercas apenas parcialmente, infelizmente. Eles mostram que ambos os proprietários têm o direito de usar as cercas de fronteira. A disposição relevante sobre esta matéria encontra-se no artigo 154.º do Código Civil. No mesmo artigo, também podemos encontrar uma disposição sobre a obrigação de arcar com os custos comuns de manutenção de cercas. Assim, os custos das atividades de reparo, pintura, etc. devem ser sempre divididos pela metade. Se um dos usuários da cerca evadir esses custos, o outro pode entrar com uma ação judicial contra ele.
No entanto, ainda não existem regulamentos que regem a participação nos custos de construção de cercas de fronteira. O problema dos proprietários é muito sério a este respeito, porque os custos de erguer uma cerca podem ser realmente significativos. Se um dos vizinhos não pretende concordar voluntariamente em compartilhar os custos - não há praticamente nenhuma solução que o obrigaria de alguma forma a fazê-lo. Em um dos processos disputados pendentes no STF, foi proferida sentença ambígua, na qual foi aprovada apenas a boa prática de participar dos custos de construção de instalações que passariam a ser objeto de uso compartilhado por ambos os vizinhos.
Cerca na fronteira do terreno
Se um acordo entre vizinhos for possível - é melhor erguer uma cerca no eixo da borda dos lotes adjacentes. No entanto, se o investimento não for realizado com o consentimento do vizinho - o melhor é construir cercas e muros no limite do seu próprio terreno. Isso evita conflitos, não viola os limites da trama e é legal. Para que a cerca erguida não seja uma faísca de ignição no futuro, ela deve ser localizada de acordo com as orientações indicadas pelo vistoriador. Em situações em que o enredo carece de marcações claras de seus limites - é bom pedir a um especialista para renovar as demarcações. Infelizmente, o custo do trabalho do agrimensor é suportado pelo solicitante e a marcação de um ponto do terreno representa uma despesa de pelo menos PLN 50. Devemos lembrar também que novos sinais podem ser colocados apenas se sua localização for aceita pelo vizinho. Quando não há tal aceitação, a disputa deve ser resolvida no tribunal. Este último demarcará as parcelas e cobrará de ambas as partes no processo as despesas de manutenção das marcas fronteiriças permanentes. Em matéria de demarcação, também é possível concluir um assentamento antes do agrimensor. Esse acordo tem a força de um acordo judicial.
Uma questão separada é a localização da cerca do lado da rua. Deve ser sempre posicionado de forma a não cruzar a linha da estrada ou caminho. Se o plano de zoneamento prevê o alargamento da estrada - a cerca deve ser movida de volta para o terreno de maneira adequada. No entanto, em situações em que o terreno está localizado ao longo de um cruzamento de estrada - às vezes é necessário cortar um canto da cerca. Também é possível que o starost se oponha à construção da cerca. Isso acontece especialmente quando existe o risco de que a cerca resultante reduza a visibilidade dos usuários da estrada e ponha em risco sua segurança. Em tais situações, é necessário solicitar uma licença de construção que levará em conta os requisitos estabelecidos pelo starost.
Considerações de segurança
A cerca de propriedade privada não pode ser totalmente arbitrária. As cercas não devem representar uma ameaça para as pessoas e animais. É estritamente proibido colocar arame farpado, vidro quebrado e outros elementos pontiagudos e perigosos a uma altura inferior a 1,8 m. Não deve haver soleiras nos portões de entrada e nos postigos para impedir o acesso de cadeiras de rodas. A largura do portão de entrada não pode ser inferior a 2,4 m, enquanto a largura do postigo deve ser de pelo menos 90 cm. Tanto o portão como o postigo devem abrir para o interior do terreno. É permitida a utilização de portões de correr e postigos.
Lei da construção em relação a cercas
Na esmagadora maioria dos casos, a construção de uma cerca não requer uma licença de construção. No entanto, muitas vezes é necessário notificar o starosty da intenção de realizar tal investimento. De acordo com a Lei de Construção aplicável, a notificação é para a construção e renovação de vedações, que:
- estão situados na berma de estradas, ruas, praças, vias férreas e outros locais públicos;
- têm uma altura superior a 2,2 m.
A notificação é feita pelo menos trinta dias antes da data prevista para o início das obras. O aplicativo especifica a data, escopo e tipo de trabalho planejado. Em anexo também deve haver uma declaração sobre a disposição da propriedade para fins de construção, bem como esboços e desenhos (não necessariamente feitos por um arquiteto autorizado). Se o staroste não emitir uma objeção por escrito dentro de trinta dias - isso significa que você pode começar a construir a cerca. Lembre-se que cada pedido de construção é válido por dois anos. Se não iniciarmos o trabalho dentro desse prazo, será necessário fazer outra inscrição.