Nome: Family Allotment Gardens (ROD) foi criado diretamente
com a transformação do nome usado em tempos passados - Workers 'Allotment Gardens (POD). Disposições detalhadas sobre parcelas localizadas no ROD podem ser encontradas
na Lei de 8 de julho de 2005 sobre o GDPR.
As áreas de loteamentos municipais são para servir a comunidade local para fins recreativos e de lazer, mas ao mesmo tempo estão nas mãos da Associação de Loteamento Polonês. Os jardins são áreas verdes e, de acordo com outras leis, têm também a função de modelar o ambiente natural e melhorar as condições ecológicas das metrópoles polacas. Como curiosidade, vale mencionar que a forma de recreação discutida para os citadinos é conhecida na Polônia desde o final do século XIX. Os primeiros jardins em parcelas, chamados de "Banhos ensolarados", foram estabelecidos em 1897. Seu fundador foi o Dr. Jan Jalkowski, e os jardins foram estabelecidos em Grudziądz.
O que há nos jardins em parcelas?
As hortas em parcelas são tratadas principalmente em relação ao terreno em que estão localizadas. Essas terras podem pertencer ao Tesouro do Estado e a unidades territoriais de governo autônomo, ou seja, comuna, poviat ou voivodia. Na esmagadora maioria dos casos, porém, pertence à Associação Polonesa de Atribuição. Se este não for o caso, após a preparação do terreno para uso, ele é transferido para o PZD para uso indefinido ou usufruto perpétuo gratuito. Também é frequentemente transferido para a propriedade da PZD. A preparação do terreno para uso consiste na recuperação do terreno, fornecimento de energia aos jardins, ligação de água e esgotos, acesso ao local, etc. Posteriormente, a Associação Polaca de Loteamentos passa a ser a única administradora do terreno em que o jardins estão localizados. Ele também estabelece os direitos e obrigações para com seus membros.
Independentemente de a PZD ser a proprietária do terreno ou apenas o seu utilizador perpétuo - os edifícios e instalações que fazem parte dos jardins comuns também são propriedade da PZD.
A propriedade do usuário é apenas o objeto construído no terreno com recursos próprios, as instalações nele e as plantações que são cultivadas e cuidadas pelo plotter. A área do jardim está dividida em lotes que variam de 300 a 500 m². O usuário de determinado lote administra com base no direito à vida ou no direito concluído
no Código Civil. O segundo caso ocorre quando PZD é o legítimo proprietário da terra ou a usa de forma perpétua. No entanto, em ambos os casos, o plotter de jardim não pode vender o direito, nem está sujeito às regras gerais de herança. Também não é possível comprar o jardim. É importante ressaltar que apenas uma pessoa pode ter direito a um jardim. Mesmo no caso de casais, não há derrogação à regra acima. Apenas um dos cônjuges é sempre o usuário legítimo. Porém, em caso de falecimento - após consulta ao PZD - o direito de uso pode ser transferido para o cônjuge vivo. O estatuto do PZD também mostra que o direito pode ser transferido para uma pessoa não aparentada, mas aquela que usou a trama junto com um usuário falecido. Esta é uma informação especialmente valiosa para pessoas que vivem em relacionamentos informais.
Aquisição de um terreno na prática
É certo que a Lei GDPR em vigor - muitas pessoas não gostam e têm havido tentativas de alterá-la, mas
ainda válido na versão antiga. De acordo com os regulamentos aplicáveis, um lote em Hortas em Loteamento Familiar não pode ser vendido. Então, como você obtém a posse de tal enredo?
Bem, o terreno não pode ser vendido, mas pode ser dado à parte, o que deixa muitos entediados com o uso da área apertada dos jardineiros de loteamento. A transmissão dos direitos de utilização deve, no entanto, ser confirmada pela gestão dos jardins em causa. Na maioria dos casos, essas placas não apresentam grandes problemas
e dar consentimento para alterar o usuário sem examinar se o novo usuário é um parente ou uma pessoa próxima do vendedor. No entanto, tal procedimento não está previsto no ato e é apenas a boa vontade dos Conselhos de Administração, o que significa que também podem ser encontrados alguns tipos de dificuldades. Ao transferir o direito de uso do terreno, vale a pena celebrar um contrato escrito de direito civil entre o doador e o anfitrião. Claro, ninguém dá esses lotes de graça e você deve levar em consideração a necessidade de pagar uma determinada quantia ao usuário anterior. Você também deve estar ciente de que o Conselho de Administração cobrará uma taxa quando nos emitir os documentos que comprovem o direito de uso do terreno. Essas taxas variam, mas todos os RODs exigem o pagamento de uma determinada quantia para os chamados fundo de investimento. Você deve estar preparado, pois pode ser uma quantia de várias centenas ou até milhares de zlotys. Além disso, você deve apresentar uma declaração de vontade de aderir ao PZD. A admissão de um novo membro é pura formalidade, mas …
Atenção! Para se tornar um novo usuário da trama - você precisa passar por um curso de treinamento. Este curso cobre o básico de plantar, cuidar e cuidar da vegetação. Somente pessoas que têm educação em horticultura podem ser dispensadas do curso. Jardineiros maliciosos e ex-participantes deste curso costumam dizer que durante o treinamento você pode aprender, por exemplo, que colocamos as plantas no solo de forma que a parte verde delas fique voltada para cima.
Uso estatutário do enredo
Além das disposições da Lei GDPR ainda aplicável - cada jardim tem seus próprios regulamentos internos. Esses regulamentos referem-se em grande parte aos regulamentos resultantes
a partir do ato, além de definir com mais precisão a forma de utilização das parcelas, o funcionamento de todo o jardim e definir as regras de convivência social dos horticultores em parcelas. Nestes regulamentos podemos encontrar, entre outros disposições que o terreno não pode ser usado para atividades comerciais e que não pode ser alugado no todo ou em parte. Também é proibido viver permanentemente nas parcelas. Residência permanente é entendida como permanência de longa duração
com a intenção de focar as questões da vida em um determinado lugar. Muitos jardins também definidos
com bastante rigor, o chamado festejando na trama. Embora não existam disposições especificando diretamente a proibição do consumo de álcool em tais locais, muitos regulamentos indicam que se deve exercer a devida moderação no âmbito acima mencionado. Você também pode encontrar menções de grelhados. É claro que é permitido, mas em conformidade com todas as regras de segurança contra incêndio. O regulamento também fala sobre o silêncio noturno e define uma série de outras questões relativas à convivência social. Infelizmente, eles ainda são muitas vezes herdados da era passada da República Popular da Polônia e não têm muito em comum com a realidade atual.
Construção em terreno em ROD
O terreno não é apenas terreno e canteiros de flores ou vegetais. Se comprarmos um lote de jardim
com edifícios - seu preço certamente será muito mais alto. O preço depende principalmente da qualidade e do estado do gazebo do jardim. O gazebo é a única construção que pode ser legalmente erguida no ROD. A questão do que será - madeira ou tijolo com possibilidade de uso durante todo o ano - depende da engenhosidade do dono do lote. Claro, a riqueza de sua carteira também está em jogo. De acordo com a legislação, as instalações podem ser construídas em terrenos com qualquer tecnologia, não ultrapassando 25 m² na base dentro das cidades e até 35 m² fora da metrópole. Sua altura não deve exceder 5 m se eles tiverem um telhado inclinado e 4 m - para um telhado plano. Assim, no ROD suburbano é possível obter até cerca de 60 m2 de espaço vital com desenvolvimento de sótão. Embora este não seja um espaço residencial que seja legalmente compatível, a maioria das pessoas o usa como espaço residencial de qualquer maneira.
Com um pouco de engenhosidade, é possível juntar dois terrenos adjacentes
e construção de "gazebos" em um prédio geminado. Dessa forma, fora da cidade - já temos até 70 m² de térreo. No entanto, tais edifícios devem ser aprovados pela Gerência de Jardins. Da mesma forma, para a conexão de parcelas adjacentes.
Ao percorrer os loteamentos, você pode encontrar casas bastante impressionantes que podem servir aos seus proprietários durante todo o ano. A questão então vem à mente: construção não autorizada ou suborno evidente? Enquanto isso, não necessariamente ambos. Talvez seja apenas um trabalho consistente com o princípio de que um polonês pode …